Superbonus finito male: cosa fare adesso
Il Superbonus doveva rendere la casa più efficiente quasi a costo zero. Per molte famiglie è andata così. Per altre si è trasformato in un problema: cantiere fermo da mesi, impresa sparita o fallita, lavori fatti male o mai finiti, e una lettera dell’Agenzia delle Entrate che potrebbe arrivare da un momento all’altro.
Se ti trovi in questa situazione, questo articolo ti aiuta a capire cosa doveva succedere, cosa probabilmente non ha funzionato e da dove ripartire.
Come doveva funzionare
Il Superbonus era una detrazione fiscale del 110% (poi ridotta) sui lavori di efficientamento energetico e antisismici. Si poteva usare in dichiarazione dei redditi oppure trasformare in sconto in fattura o cessione del credito, così il proprietario anticipava poco o nulla.
In cambio, la legge chiedeva un percorso preciso e molto documentato. In gran parte era a carico dei tecnici incaricati.
Prima dei lavori
- incarichi ai tecnici giusti: ogni parte del progetto affidata a un professionista competente in quella materia, come l’architetto, lo strutturista, il termotecnico, il geologo o il progettista elettrico;
- CILAS, la comunicazione di inizio lavori specifica per il Superbonus;
- progetto e relazioni tecniche, compresa la relazione energetica (ex Legge 10);
- APE ante operam, testimonianza della classe energetica di partenza;
- computo metrico e verifica della congruità dei prezzi, ovvero che i costi dichiarati per materiali e manodopera siano in linea con i prezzari e i massimali fissati dal decreto;
- sicurezza del cantiere: piani di sicurezza e verifica dell’idoneità tecnico-professionale delle imprese da parte del responsabile dei lavori (il committente stesso o la persona da lui incaricata).
Durante i lavori
- direzione lavori presente in cantiere, a garanzia della conformità delle opere e della gestione della contabilità di cantiere;
- asseverazioni sugli stati di avanzamento (SAL), finalizzate all’incasso del credito man mano.
A fine lavori
- chiusura dei lavori e relazioni di conformità al progetto;
- APE post operam, per la certificazione del salto di almeno due classi energetiche;
- dichiarazioni di conformità degli impianti;
- fatture corrette e asseverazione finale del tecnico, con l’invio all’ENEA;
- visto di conformità fiscale, in caso di sconto in fattura o cessione del credito.
Ogni documento serviva a garantire una cosa: che i lavori pagati con soldi pubblici venissero fatti davvero, bene e al giusto prezzo.
Tutto bene, finché un giorno…
Il cantiere si ferma. I lavori sono a metà o diversi da quelli progettati, l’impresa latita o fallisce, il direttore dei lavori è sempre impegnato in altri cantieri, e il disastro comincia a palesarsi.
E a quel punto chi resta con il problema in mano è il proprietario. Ha una casa incompiuta o danneggiata e deve trovare i soldi per finire o rifare i lavori. Sopra la testa ha anche il rischio che, se mancano i requisiti, l’Agenzia delle Entrate chieda indietro il bonus, con sanzioni e interessi, anche a distanza di anni. E spesso non sa nemmeno con chi prendersela: l’impresa non risponde e ognuno scarica la colpa sugli altri.
È una situazione che fa paura, ma non va affrontata da soli né improvvisando.
Cosa fare adesso
Il primo passo è raccogliere tutta la documentazione che si ha: contratti, CILAS, APE, asseverazioni, fatture, foto del cantiere, email e messaggi con impresa e tecnici. Anche quello che sembra poco importante può servire.
Poi servono le figure giuste:
- un avvocato, per valutare la tutela legale e le possibili azioni contro impresa e tecnici;
- un perito tecnico di parte, che analizza documenti e cantiere, verifica cosa è conforme e cosa no e stima danni e costi per completare;
- un fiscalista, se c’è un rischio sulla detrazione o sul credito ceduto.
Legale e perito, insieme fin dall’inizio
Un consiglio importante: prima di partire con la perizia o con l’azione legale, conviene avere entrambi “a bordo”. Legale e perito devono concordare insieme le mosse e i tempi. La legge prevede termini precisi per contestare vizi e difetti, e una perizia fatta nel momento sbagliato o una contestazione mandata senza una base tecnica solida rischiano di diventare un boomerang. In altre parole, ci si può dare la zappa sui piedi.
In conclusione
Un Superbonus finito male non è un vicolo cieco, ma il tempo conta. Prima si fa chiarezza su cosa è successo davvero, più strade restano aperte.
Se ti riconosci in questa situazione, non aspettare: parlane con un tecnico di fiducia e con un legale. Se vuoi un primo confronto, puoi contattarmi per fissare un appuntamento.